重榜!新加坡政府深夜推出房地产降温措施, 外国买家须支付ABSD增至60%

2024-03-05 14:18

新加坡国家发展部、财政部,及新加坡金融管理局4月26日深夜发布联合文告,推出最新一轮房地产降温措施,以促进可持续的房地产市场。


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新加坡国家发展部表示,2021年12月和2022年9月所落实房地产市场措施起了缓和作用。然而,在2023年第一季度的房地价格显示出新的加速迹象,本地购买自住住宅的势头尤其强劲,本地和外国投资者也对本地的住宅房产市场重新产生了兴趣。如果情况不加以控制,价格可能会超过经济基本面。


为促进可持续的房地产市场,并优先考虑自住住宅需求,新加坡政府将调高额外买方印花税(Additional Buyer's Stamp Duty,简称ABSD),以预先调控投资需求。 


从4月27日起,购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高3至30个百分点。其中,外国买家须支付的额外买方印花税调整幅度最大,一律从30%调高至60%。以一个价值200万元的私宅为例,这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万元,猛增至120万元。


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新加坡公购买第一套房地产继续无须支付额外买方印花税。


购买第二套和第三套房地产的新加坡公民,须支付的额外买方印花税分别从17%和25%,调高到20%和30%。


新加坡永久居民购买第一套房地产继续支付5%ABSD。


购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民,须支付的额外买方印花税分别从25%和30%,调高到30%和35%。


外国人无论购买任何住宅,额外买方印花税将从30%增至60%。


根据2022年的数据,上述额外买方印花税调整将影响大约10%的房屋交易。


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调高ABSD将与政府增加房屋供应计划相辅相成


政府售地计划(GLS)通过正选地段推出的私宅单位,从去年下半年的3500个,增加至今年上半年的4100个。政府去年共推出6300个单位。


组屋方面,建屋发展局去年共推出超过2万3000个单位,今年也会推出最多2万3000个单位。当局准备在2021年到2025年间.,推出共10万个新单位。文告指出,政府会维持稳定的供应,满足不断增长的房屋需求。


三家政府机构指出,虽然冠病疫情严重延误了组屋和私宅项目的进度,但这些项目目前取得良好进展。从今年到2025年,预计有近10万个组屋和私宅单位竣工,其中近4万个会在今年内建好。


上述措施旨在缓解房屋需求,优先考虑屋主居住的需求,并提供足够的房屋供应。“政府会继续在必要时作出调整,确保政策保持关联性,促进可持续的房地产市场。”

根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据显示,整体私宅价格连续第12个季度上扬,第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%,高于去年第四季的0.4%涨幅。

住宅物业 ABSD 税率的调整:

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裕阳点评:

随着新加坡房价逐渐上升,很多人只能选择暂时租房住,但新加坡本来就火热的租房市场,房租一年就已经涨了近30%,新政的推出更是热上加油,且在短期之内不会缓和。

本次新政中ABSD保持不变,所以对于购买第一套房子的公民和PR来说基本没影响。政府要打压的,是“炒房族”,新加坡政府“居者有其屋”政策的主方针依然没有变化,这对于打算买第一套房的PR和公民来说,其实是利好。

关注民生,不以房地产行业为核心支柱产业的国家都有远大前程。