新加坡的房产特点

随着新加坡解封开放，越来越多的询问关于本地的房产有什么特点，有些啥税费，首付多少，贷款利率百分之几，价格等，在这里我将做一个详细的讲解。

新加坡的房屋类型有私人公寓，执行共管公寓，组屋，有地住宅，商用房产等，其中私人公寓的买家身份不受限制，在这里重点介绍，以下简称公寓。

公寓地契分别有永久，999年，109年，99年。近几年的新项目大多是永久和99年。

面积以平方尺为单位，1平方尺约等于0.0929平方米，1平方米约等于10.76平方尺。房型图上标识的面积是房屋的使用面积，不包括公共面积分摊，房屋总价就按这个面积，再乘以尺价psf。

刚完工的新房是精装修水准，地板门窗墙面，整体/干湿厨房，卫浴设备，空调冰箱洗衣机热水器，衣橱，电子门铃系统等全部到位。而且，一年之内如有问题，发展商负责修换。

公寓小区内的设施，比如游泳池，健身房，24小时保安/电子保安，电梯和停车场是最基本的标配。中型以上的小区还有50米泳池，SPA，儿童/乐龄游乐活动区，会所俱乐部，网球场，篮球场，多功能球场/室，休闲/运动草坪，各式花园喷泉等。这些设施的日常维护由业主付的物业管理费来负担，以房型的大小，各地段平均下来，每月一房一百多，两房两百多，以此类推。如果是带私人电梯的，物业费会更多些。顺便提一下，私人电梯的占地属于公共面积，不算在房屋面积之内。

停车场的车位数量是根据户数规划的，一户一个车位，免费的。如果小区离地铁站稍远点，还有专程往返巴士接送住户。

买房的程序

买卖合同只有一份原件，发展商或卖家先签字确认，同时收取定金，新/期房5%，转售房1%（另4%在第二周时付给律师行/LAW SOCIATY），然后原件由买家保管。首两周内买家申请银行贷款，约见律师签买卖合同等文件，付印花税+额外印花税（看情况而定），律师费（两千多）。第十周前后付剩下的首付。如果是已完工的新房和转售房，再过两三周拿钥匙，门卡等。期房的话，律师将在项目完工时通知业主。

首付25%或更多，贷款年数至65岁，结合买家的需求，收入，年龄，拥有房产数量等，银行将建议合适的贷款配套，利率2.3%上下。

价格

新项目请看以下合登研究基于URA市区重建局房产交易记录的汇总。转售房价格得具体案例具体分析。

第一季度，销售前十名的新项目中，位于OCR（中央区以外）有4个，平均尺价$1080 - $1941。RCR（其他中央区）有5个，$1833 - $2512。CCR（核心中央区）1个，$2817。以NORMANTON PARK为例，汇率用今天的4.81，把尺价换算成每平方米单价 = 人民币 96265。

税

业主每年需缴房产税。税务部门先根据大数据计算出这套房产的年值，然后按房屋用途，自住的缴4%，出租的10%。参考了客户朋友们的反馈，年值是房屋市场价的2.2%左右，也就是说，每年缴的房产税是市场价的0.088%或0.22%左右。

中介费

无论新/期房，还是转售房，买家都不用付。代表买家的经纪，其中介费也由发展商或卖家支付。